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3月17日，国度统计局发布2025年2月商品住宅销售价钱变动情况统计数据。国度统计局城市司首席统计师王中华关于该数据解读到，2025年2月，从环比看，受春节销售淡季等身分影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价钱飞腾。从同比看，各线城市商品住宅销售价钱降幅均连续收窄。

麟评居住大数据筹商院高档分析师关荣雪向时间周报记者默示，把柄国度统计局公布的商品住宅销售价钱数据情况，2025年2月，新建商品住宅销售价钱走势转向下行，飞腾城市数减少、70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价钱走势握续低垂，飞腾城市数已联络3个月减少、70城总体环比降幅与上月沟通。

“从这些数据来看，新址市集仍在‘以价换量’、二手房市集‘买方市集’特征明显，价钱端短缺飞腾能源。短期来看，市集复苏仍然具有不踏实性。”关荣雪默示。

新址价钱飞腾城市数目减少6个

国度统计局数据浮现，2月，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月飞腾0.1%转为下降0.1%。其中，深圳飞腾0.3%，北京握平，上海、广州差别下降0.4%和0.3%。

而在新址市集，一线城市看护飞腾趋势。国度统计局数据浮现，2月，一线城市新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.1%，涨幅与上月沟通。其中，北京、上海和深圳差别飞腾0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。

二线城市新址市集由涨转跌，二手房市集价钱连续着落。三线城市新址、二手房市集价钱连续着落。国度统计局数据浮现，2月，二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月飞腾0.1%转为握平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月沟通。

2月，新址房价飞腾城市数目有所减少，由上月的24个变为18个。上海易居房地产筹商院副院长严跃进向时间周报记者默示，探讨到2月为市集淡季，此类数据的减少也在事理之中。总体上，从3月开动，跟着交游看成的缓缓增多，房价飞腾的态势将获得强化，这也将进一步促进房价层面稳中向好的发展态势。

国度统计局数据浮现，2月，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海飞腾5.6%，北京、广州和深圳差别下降5.5%、7.8%和4.4%。一线城市二手住宅销售价钱同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳差别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

此外，2月，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比差别下降4.7%和7.4%，降幅比上月差别收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比差别下降5.9%和8.0%，降幅差别收窄0.1个和0.2个百分点。

3月北京楼市以稳为主

2月，北京新址销售价钱环比飞腾，二手房销售价钱环比握平。插足3月后，北京楼市连续保握回暖，交易两边愈加积极寻求交游。

北京链家筹商院分析师冷会向时间周报记者默示，把柄国度统计局公布的数据，北京二手住宅价钱指数环比握平讲明市集已基本回稳。客岁“930”新政后，北京二手房市集显贵回暖，二手住宅价钱指数联络4个月环比飞腾。2月价钱指数环比握平，反应出现时市集走势总体清静。

3月上旬，北京住房销售市集交游回暖。北京西城区南二环区域的麦田房产王司理向时间周报记者默示，本年3月住宅成交热度要比客岁同时愈加火热，店内成交套数相较客岁3月有所增多。而况，本年住宅成交价钱基本保握踏实。

“插足3月后，买家在看完屋子后，明显更兴隆提倡我方的预期价钱。而在1-2月，买家愈加倾向于仅看屋子，而不肯意报价。”王司理说。

为了孩子上学，吴翔（假名）正在寻觅北京西城的屋子。客岁，吴翔就开动饶恕起楼市的价钱变化。本年3月，吴翔开动看房，他看中的一套房源业主挂牌价480万元，经由几番还价还价，吴翔将价钱谈到了460万元，但距离他的理念念价钱还有所差距。“要是不行成交的话，我再去望望其他屋子。”吴翔向时间周报记者默示。

插足3月后，钱汉（假名）也将我方在北京二环的屋子调低了价钱，以寻求出售。钱汉将屋子价钱调低了100万元，春节前这套房源挂牌价为1400万元，当时险些莫得东谈主向他考虑屋子情况。调遣价钱后，钱汉很快收到了购房者的看房修起。

像吴翔、钱汉这么开动步履的购房者和业主正在增多。王司理向时间周报记者默示，自客岁930新政后，北京交游两边信心正在缓缓擢升，步履变得愈加活跃，尤其是3月后，环球巨额以为房价不错止跌回稳，当今不错最先。而况，当今屋子的成交价钱和挂牌价相比接近，有出售需求的卖房主谈主不会挂很高的价钱。

冷会向时间周报记者默示，3月北京楼市延续了节后市集的热度，近几周成交量均处于相对高位水平，且呈清静运行态势。节后种种购房需求握续开释，前期刚需、新市民相对较多，后期改善性需求有所增多。

关荣雪则向时间周报记者默示，北京3月楼市呈现量增价稳态势，“以价换量”趋势仍在。从成交量来看，把柄麟评居住大数据筹商院监测数据浮现，2025年3月1日至16日，北京新建商品住宅成交1658套，较本年2月同时飞腾97.4%，较2024年3月同时飞腾38.9%；2025年3月1日至16日二手住宅总成交8503套，较本年2月同时飞腾108.5%，较2024年3月同时飞腾34.9%。

“从价钱来看，把柄国度统计局数据浮现巨乳 動画，北京2月新址价钱环比转涨、二手房价钱看护清静态势，可见北京保握稳步诞生，显暴露了一定的市集韧性。” 关荣雪说。